Schimmelproblemen in huurwoningen worden doorgaans gezien als een gebrek waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is. Vaak volgt een verplichting tot huurprijsvermindering of schadevergoeding. Maar een recente zaak in Den Bosch laat zien dat corporaties niet altijd automatisch aansprakelijk zijn — en dat goede dossiervorming en duidelijke communicatie cruciaal zijn.
De zaak: grote schadevergoeding, maar niet terecht
In eerste instantie werd een woningcorporatie in Den Bosch veroordeeld tot het betalen van bijna €18.000 schadevergoeding aan een huurder die langdurig last had van vocht- en schimmelproblemen. Een bekend scenario: schimmel = gebrek, dus verhuurder = verantwoordelijk.
Maar de corporatie ging, bijgestaan door Tomlow advocaten, in hoger beroep.
Kern van het hoger beroep: was het gebrek wél gemeld?
De wet is duidelijk: een verhuurder is aansprakelijk voor schade door een gebrek, maar alleen als de huurder dat gebrek tijdig meldt. Pas dán krijgt de verhuurder de kans om het probleem te verhelpen.
De corporatie stelde dat zij nooit op de hoogte was gebracht. De huurder beweerde van wel — en dat medewerkers zelfs langs waren geweest om de schimmel te constateren. De rechter stelde de huurder in het gelijk.
